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何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉,黃開出每十天還利息五千元的條件,等於年息高達三百六十分;丈夫無力償還,何婦只好不斷借錢還利息,三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警,警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊,警詢後依重利罪將他函送法辦。

 

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【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一急需用錢怎麼辦次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

內閣改組,政院秘書長確認要由民進黨上次執政,謝長廷內閣時,也擔任過政院秘書長職位的民進黨副秘書長卓榮泰回鍋,不同林全內閣時,秘書長陳美伶不直接聯絡國會,卓對未來自己角色,顯有不同想法。今(5)日下午也說,立院熟悉的朋友很多,將來在這個工作上應該可以得到他們比較多的協助,他也盼跟在野黨團溝通,再做更多溝通。

曾任北市議員 陳學聖、費鴻泰、蔣乃辛都是老同事

也曾擔任過北市議員的卓也提到,過去他在北市議會內,和陳學聖、費鴻泰、蔣乃辛等國民黨現任立委都是老同事,他和陳還相處的很好,而他過去還是和費同一選區,對媒體提到,費現在是國民黨鷹派指標,「感覺是相當棘手的對象」卓則笑說,「有時見到老朋友,彼此都會不一樣」

「過去看王金平院長很遙遠 」 卓盼立院也改「軟體」讓議事順暢

提到王金平前院長,卓也尊王,指過去在立院算資淺,「看到王院長都很遙遠」卓也半開玩笑道「聽說立院改硬體,軟體也要改一改,運作順暢一點就不用開那麼多的臨時會。」

卓也說明,他是昨天在開會時,接到賴清德的電話,他猶豫了很久要不要接,「讓電話響了很久」。他自己知道,未來做院內協調和國會協調是重要任務,和政委做好分工是必然工作,他笑說,希望不要比在黨中央忙太多,也希望工作接軌很順利。

卓也說,自小額借款推薦己和賴是同年進立院,年齡也是同年,兩人辦公室不在同一棟大樓,過去較少串門子,但都曾「60社」成員,而他當年當在謝內閣當政院秘書長時,賴是黨團幹部,有很多機會在行政院一起討論過重要法案及立院的議程,那時候就彼此了解,賴是很清楚議事運作的人,加上這幾年經過地方政府主持,他相信賴在行政院的工作,一定很快就駕輕就熟。

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旅遊中心/綜合報導

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2017年世界大學運動會即將於19日晚間揭開序幕,其中馬拉松游泳賽將於新北市微風運河舉行,目前已於河面上拉起大型浮球設置賽道。然而19日上午10時左右,警方接獲通報,救生人員在賽道附近的岸邊發現一名53歲李姓婦人遺落的包包、拖鞋,懷疑可能落水,消防隊抵達現場後全力搜索河道,經過5個多小時的搜尋,在下水浮台附近發現婦人遺體。

新北市蘆洲警分局表示,有交通隊員上午10時左右經過微風運河附近,遇救生協會人員告知在岸邊發現一只包包、一雙拖鞋以及一瓶礦泉水,交通隊員當即協助通報轄區警到場處理。警、消獲報後,動員22名警義消到場,船艇、潛水人員於河道內搜救,在下水浮台附近發現婦人遺體。

警方根據婦人包內身分證循線找到李姓婦人的丈夫、兒子協助製作筆錄。李婦丈夫表示,妻子有長期服用安眠藥習慣,昨晚與家人發生爭吵,情緒波動起伏,似有輕生可能,但今晨5時左右還有見到妻子在家,直到接獲警方電話,才知道妻子物品遺落在堤防。

警消表示,目前出動6名重裝備人員下水搜救中,馬拉松游泳賽的練習及賽程為8月25至27日,未來也將加強賽道附近的巡邏維安。

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4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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