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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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新頭殼newtalk
「滅香」議題瘋傳，雲林縣北港武德宮串連各地寺廟，在7月23日「史上最大科眾神上凱道」。起因其實來自於雲林縣環保局6月15日公文，「為掌握本縣廟宇室內空氣品質現況，本局將派員前往進行室內空氣品質調查作業」。受委辦的崑山科技大學承辦人邱琦娟說，廟宇是輔導對象，法規並沒有規範，6月22日去武德宮時，主委林安樂不願受檢；他們連測量的儀器都沒有拿出來。
民進黨中常會昨天熱議「減香」、「滅香」議題。起因，除了有媒體報導有誤外，最主要還是雲林縣先前發出的公文所致。對於黨中央指說這些都是謠傳，武德宮主委林安樂今日直接把公文貼在臉書，他還用嘲諷語氣說，「這些，都是以鵝傳鵝..........」、「請大家手上有公文的，繼續接龍下去，以龍傳龍.........」。
根據這份公文，雲林縣環保局6月15日發函給縣內寺廟指出，「為掌握本縣廟宇室內空氣品質現況，本局將派員前往進行室內空氣品質調查作業，惠請貴單位協助」。說明還表示，此乃根據環保局106年度雲林縣推動室內空氣品質改善計畫辦理。並署名環保局長林長照
而環保局也的確於6月22日前往武德宮檢驗。但受委託的崑山科技大學邱琦娟則表示，當天並沒有開罰。她說明，這個計畫是根據環保署室內空氣品質管理法執行的，管理公共場所空氣品質。他們也有去查大潤發、家樂福、台鐵、高鐵等，檢測PM2.5與CO2等。
邱琦娟說，廟宇是今年度輔導對象，但並沒有受這個法規的管制；調查結果也是給他們參考，也沒有開罰。他們調查前都有先詢問廟方意見，有意願才量測。武德宮、北港朝天宮沒有意願，都沒有量測，僅是口頭說明，連儀器都沒有拿出來就離開了。當天去武德宮時，主委林安樂也在場。她還強調，到現在雲林縣也沒有一個寺廟被開罰過。
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受惠節能趨勢，空壓機廠力達 - KY(4552-TW) 第 2 季螺桿空壓機出貨比重首度超越活塞式機種，營收占比達 43.2% 。第 2 季單季稅後純益 2.33 億元，季增逾 2 成，每股純益2.33 元，上半年每股純益為4.26 元。
配合力達司將投資自主生產螺桿空壓機主機，有助推升螺桿空壓機毛利率將較原 24-26%，增加 2-2.5 個百分點，成為該公司高獲利主流產品。
力達第 2 季營收逾 19.87 億元，其中，螺桿空壓機比重躍升到 43.2%，超越活塞機種的 43%，公司主管指出，此現象符合該公司原預估的市場趨勢，但在目前中國市場為提升自動化生產及節能的需求之下，提早在今年第 2 季來到，預期第 3 季市場銷售仍維持此方向不變。
力達公司主管指出，就該公司的個別產品毛利率水準來看，以渦旋式機種最高、約達 25-26%，其次為蜂桿式機種的 24-26%，第三為傳統活塞式機種的 21-23%，一旦螺桿式機種的銷售比重提高，即有助於提升獲利。
力達在目前已自主生產活塞、渦旋式空壓機主機，在螺桿機漸成主流產品之後，力達日前董事會決議投資 4.1 億元購入螺桿空壓機的主機生產設備，在明年正式進入量產之後，將取代對德國進口的主機的依賴，將更有助推升螺桿空壓機毛利率將由原來的 24-26%，增加 2-2.5 個百分點。
力達第 2 季營收 19.87 億元；毛利率 24.21%，季減 0.26 個百分點，年增 0.4 個百分點；稅後純益 2.33 億元，季增 20.4%，年減 0.06%，每股純益 2.33 元。
法人估算，力達第 3 季毛利率受惠營收規模擴大及成功反映成本，加上螺桿機營收比重提升，可望持續走揚。
力達上半年營收 37.76 億元；毛利率 24.33%，年減 0.11 個百分點；稅後純益 4.26 億元，年減 13.51%，每股純益 4.26 元。
第39屆威廉瓊斯盃國際籃球邀請賽19日在台北和平籃球館開打，晚間由中華藍隊對上伊拉克隊，中華藍球員周柏臣（圖）在禁區遭對手肘擊，當場見血，之後提前退場接受治療。中央社記者吳家昇攝 106年7月19日
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
93A951531C17C583
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